珠海，常被誉为‘浪漫之城’、‘宜居典范’，以其优美的海岸线、清新的空气和相对舒适的生活节奏吸引着众多向往者。当目光从明信片般的风景转向实际的购房安家时，许多人会发现，光环之下，现实的槽点同样不容忽视，甚至可能让购房计划变得曲折复杂。
房价与收入水平的显著脱节是首要槽点。尽管珠海并非一线城市，但其房价，尤其是香洲区、横琴新区及热门沿海地段，早已跻身高位，与本地普通居民的平均收入形成巨大反差。对于许多工薪阶层和新珠海人而言，仅凭自身积蓄凑齐首付已是巨大挑战，更不用说背负长达数十年的高额月供。这种压力直接对冲了‘宜居’所暗示的从容与幸福感。
城市发展的不均衡性突出。优质的教育、医疗、商业资源高度集中在香洲等老城区，而西区（如金湾、斗门）虽然房价相对亲民，但基础设施、生活配套的完善度仍需时间追赶。通勤距离长、公共交通（尤其是跨区公交）在某些时段和线路上仍显不足，使得‘工作在香洲，住在西区’的模式充满通勤疲惫，降低了生活品质。横琴新区虽有国家级政策加持，前景广阔，但现阶段生活气息尚不浓厚，配套仍在建设中，房价却已先行‘腾飞’，存在一定的透支预期风险。
气候环境的另一面。珠海的潮湿炎热、夏季漫长、台风季节的侵扰，对于不适应岭南气候的北方购房者而言，可能需要较长的适应期。沿海地区的海风带来的盐分腐蚀，也对房屋外墙、家具电器等维护提出了更高要求和成本。
部分区域楼盘供应结构存在矛盾。一方面，高端海景房、改善型大户型供应较多；另一方面，真正满足刚需家庭、年轻群体需求的中小户型、价格适中的房源却相对稀缺。市场选择在一定程度上推高了入门门槛。
政策与市场的不确定性。房地产调控政策、贷款政策的变化，以及珠海作为粤港澳大湾区节点城市未来发展规划的具体落实，都影响着房产的价值预期和购房决策的稳定性。
诚然，珠海的整体环境、发展潜力依然吸引人，但‘宜居’标签绝非购房的全部考量。理性看待其高房价与配套落差、地域发展不均、气候适应性等现实槽点，进行充分调研和财务评估，量力而行，或许才是真正在珠海实现‘安居’梦想的第一步。毕竟，真正的宜居，不止于风景，更在于那份踏实、可承受的生活质感。
