据最新市场数据显示，珠海市上月新建商品住宅成交面积环比骤降80%，创下近年来单月最大跌幅。这一数据引发市场广泛关注，业内专家分析认为，政策调控持续收紧、购房者观望情绪浓厚是导致成交量断崖式下滑的主因。
从区域表现来看，横琴新区受冲击最为明显。作为珠海楼市的热门板块，横琴上月成交量同比下降85%，成交均价也出现5%左右的下调。分析指出，横琴片区此前涨幅较大，投资属性较强，在当前市场环境下更易受到冲击。该区域新房供应量较大，竞争激烈，开发商面临较大去化压力。
其他主要片区中，香洲区成交量下降78%，金湾区下降76%，斗门区下降72%。相对而言，斗门区因价格相对较低，刚需支撑相对较强，受影响程度略小。
专家建议，当前珠海购房者应重点关注以下几个方面：选择配套成熟、交通便利的核心区域，这类房产抗跌性较强；关注开发商资金状况，避免选择有资金压力的项目；合理评估自身还款能力，在当前经济环境下保持理性购房心态。预计未来数月，珠海楼市仍将延续调整态势，购房者可耐心等待合适时机。
