2017年的“金九银十”作为传统购房旺季，珠海房地产市场却呈现出与往年不同的特点。一方面，纯新盘供应量明显减少，市场主要以存量项目和加推楼盘为主；另一方面，受政策调控和市场需求变化影响，部分区域房价出现松动迹象，为购房者带来了一定的议价空间。
从供应端来看，2017年9月珠海纯新盘入市数量有限。受土地供应紧缩和开发商推盘节奏调整的影响，市场新增房源主要集中在中西部区域，如金湾、斗门等，而主城区新盘寥寥无几。这一现象导致购房者选择面收窄，尤其对追求全新社区和户型的改善型需求群体形成了一定制约。
价格方面，随着珠海限购、限贷等调控政策的持续发酵，市场观望情绪逐渐浓厚。部分开发商为加速资金回笼，开始在“金九”期间推出特价房、团购优惠等促销手段。西区部分项目实际成交价较前期报价有所下调，幅度约在5%-10%之间。但核心区域如横琴、香洲等地，因配套成熟、资源稀缺，价格仍保持相对坚挺。
值得注意的是，2017年珠海购房政策对非本地户籍人士设有社保或个税缴纳年限要求，这在一定程度上抑制了外地投资需求。本地刚需和改善型购房者成为市场主力，其更看重楼盘性价比、交通便利性和生活配套，对价格的敏感度较高。
2017年珠海“金九”市场呈现“供应少、选择窄、价格有弹性”的特征。对于有购房计划的消费者而言，此时不失为一个仔细挑选、理性议价的好时机。建议购房者多关注开发商促销动态，结合自身需求和经济实力，把握可能的降价窗口期。
